Dựa theo quy định tại Nghị định 100 năm 2024 của Chính phủ và Thông tư 05 năm 2024 do Bộ Xây dựng ban hành, các cá nhân và hộ gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án để được xem xét giải quyết.
Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn người dân chi tiết cách đăng ký mua nhà ở xã hội từ chủ đầu tư năm 2025.
Bước 1. Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội
Cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ trực tiếp cho đơn vị chủ đầu tư của dự án.
Lưu ý:
Nếu người lao động chưa ký hợp đồng lao động: Cần được UBND cấp xã xác nhận thuộc đối tượng có thu nhập phù hợp theo quy định.
Nếu thuộc diện bị thu hồi đất, buộc phải giải tỏa, tháo dỡ chỗ ở mà chưa được Nhà nước hỗ trợ bằng nhà hoặc đất: Cần có xác nhận của UBND cấp huyện nơi có quyết định thu hồi đất.
Mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án duy nhất tại cùng một thời điểm.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ đăng ký
Sau khi thu thập đầy đủ các giấy tờ liên quan đến việc đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát từng bộ hồ sơ, kiểm tra sự phù hợp với các quy định hiện hành về đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách để lập Danh sách những người đủ điều kiện mua nhà thuộc dự án do mình phụ trách.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ nhưng dự án đã hết quỹ nhà, chủ đầu tư phải nêu rõ lý do và hoàn trả hồ sơ cho người đăng ký, tạo điều kiện để họ chuyển hồ sơ sang các dự án khác có quỹ nhà phù hợp.
Khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ tiếp nhận phải lập Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cần thông báo rõ lý do từ chối và trả lại để người dân hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trong suốt quá trình tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư cần công khai minh bạch Danh sách căn hộ đã được bán và Danh sách căn hộ còn lại tại điểm tiếp nhận, tại trụ sở đơn vị và (nếu có) trên sàn giao dịch bất động sản của mình, giúp người dân dễ dàng tra cứu và đăng ký mua.
Sau khi lập Danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên, chủ đầu tư gửi danh sách này đến Sở Xây dựng nơi có dự án để xác minh và loại bỏ những trường hợp không đáp ứng yêu cầu.
- Sở Xây dựng sẽ phản hồi bằng văn bản, thông báo cho chủ đầu tư biết để loại tên các đối tượng không đủ điều kiện khỏi danh sách.
- Nếu sau 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có phản hồi, chủ đầu tư sẽ tiến hành thông báo cho những người đủ điều kiện biết để tiến hành thương thảo, thống nhất và ký kết hợp đồng mua bán.
Trong trường hợp người đã có tên trong Danh sách đủ điều kiện nhưng không còn nhu cầu mua nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm trả lại hồ sơ.
Bước 3. Tiến hành ký hợp đồng
Người mua thực hiện thanh toán cho chủ đầu tư trực tiếp hoặc thông qua ngân hàng do hai bên lựa chọn và thống nhất trong quá trình thỏa thuận.
Việc ký kết hợp đồng mua bán chỉ được chủ đầu tư tiến hành khi dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý để mở bán và mức giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định hiện hành.
Bước 4. Thông báo danh sách người đủ điều kiện mua nhà
Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng mua bán, chủ đầu tư có trách nhiệm lập danh sách những người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và gửi về Sở Xây dựng trong vòng 30 ngày. Sở Xây dựng sẽ tiến hành cập nhật danh sách này lên Cổng thông tin điện tử chính thức của Sở để đảm bảo tính minh bạch.
Đồng thời, danh sách này cũng sẽ được Sở Xây dựng chuyển tiếp đến Bộ Xây dựng để phục vụ cho công tác quản lý và theo dõi.
Chủ đầu tư phải niêm yết công khai danh sách người mua tại trụ sở, các sàn giao dịch bất động sản liên quan, hoặc trên website chính thức về nhà ở xã hội nếu có.
Lưu ý: Những đối tượng thuộc diện ưu tiên như người có công với cách mạng, người khuyết tật, v.v… sẽ được xét mua nhà ở xã hội theo tỷ lệ ưu tiên quy định, không cần tham gia bốc thăm lựa chọn.
Nguồn tham khảo: Báo lao động
